Emir Çevik
Küresel servet haritası yeniden şekilleniyor. Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki (BAE) güvenlik endişeleri ve Avrupa’daki vergi düzenlemeleri, ultra zenginlerin rotasını İtalya’nın moda ve finans başkenti Milano’ya çevirdi. Şehir, sunduğu cazip vergi rejimleri ve yüksek yaşam kalitesiyle “yeni Dubai” olma yolunda ilerliyor.
Güvenlik ve Vergi: Göçün İki Ana Sebeb
Son dönemde BAE’de hissedilen bölgesel güvenlik kaygıları, Dubai’nin “güvenli liman” imajını sarsmaya başladı. Yatırımcılar, vergisiz kazancın ötesinde fiziksel güvenlik de ararken, rotayı İtalya’ya kırdı.
- Sabit Vergi Avantajı: İtalya, son on yılda dokuz yıl boyunca ülkede ikamet etmemiş yeni sakinlerine, yabancı gelirleri üzerinden sabit vergi imkanı sunuyor.
- “Londra’yı Boşalt” (Svuota Londra): İngiltere’nin “non-dom” (ikametgahı dışarıda olanlar) statüsünü kaldırması, Milano’da bu hareketliliğin “Londra’yı boşalt” olarak anılmasına neden oldu. Portekiz’in de kuralları sıkılaştırmasıyla Milano, Avrupa’daki zenginler için tek stratejik merkez haline geldi.
Diletta Giorgolo (Sotheby’s İtalya): “Şehir her zaman uluslararasıydı ama şimdi değişiyor. 2017’den beri özel vergi rejimimiz var; İngiltere’nin non-dom statüsünü kaldırmasıyla yeni bir alıcı dalgası geldi.”
Rakamlarla Milano’daki Değişim
Zenginlerin şehre akın etmesi, emlak piyasasını ve maliyetleri doğrudan etkiliyor:
- Emlak Artışı: Son beş yılda gayrimenkul fiyatları %38 yükseldi.
- Rekor Fiyatlar: 2025 Kasım itibarıyla Milano, metrekare başına ortalama 5.171 euro ile İtalya’nın en pahalı şehri oldu.
- Uluslararası İlgi: Son iki yılda yabancı alıcı sayısı %30-40 oranında artış gösterdi.
- Vergi Limitleri: Sabit vergi limiti 2017’de 100 bin euro iken; 2024’te 200 bin, bu yıl ise 300 bin euroyayükseltildi.
Beyin Göçü ve Lüks Yaşam Teşvikleri
İtalya sadece sermayeyi değil, nitelikli insan gücünü de hedefliyor. “Il rientro dei cervelli” (Beyinlerin dönüşü)programı ile yeni sakinlerin gelirlerinin sadece %50’si üzerinden vergi alınması sağlanıyor.
Ayrıca sanat piyasasını canlandırmak adına sanat eserlerindeki KDV oranı %22’den %5’e düşürülerek Avrupa’nın en düşük seviyelerinden birine çekildi. Bu durum, Milano’da galerilerin ve özel kulüplerin mantar gibi çoğalmasına yol açtı.
Sadece Milano Değil: Roma da Dönüşüyor
Değişim dalgası başkent Roma’yı da etkiliyor. 2026 ve 2027 yıllarında açılacak olan Rosewood ve Four Seasons gibi dev lüks otel zincirleri, şehre kalıcı bir elit tabaka kazandırmayı hedefliyor.
Dubai’nin Sonu mu? Danışman Armand Arton, Dubai’nin güvenlik kaygılarını aşabileceğini belirtse de, İtalya’nın sunduğu “sabit vergi + yüksek yaşam kalitesi” kombinasyonunun rakipsiz olduğunu vurguluyor. Milano artık sadece moda haftalarında parlayan bir şehir değil; küresel elitin kalıcı yeni evi olma yolunda.
Kardeş
